距离10月2日济南出台房地产调控政策将满一月,旨在理性引导楼市的限购限贷政策出台之后,11月1日,借15宗土地竞拍之际,相关部门又连发三条公告,为土地拍卖市场降温,提醒房企理性拿地。
重启：只用短信通知竞买人
10月31日,济南市国土资源局公告的15宗土地挂牌结束,开始竞拍。备受关注的土地拍卖比较波折,济南市国土资源网上交易系统一天出现两次故障,拍卖被迫暂停。
11月1日上午,济南市国土资源局官方网站首先发布《关于重新启动国土资源网上交易系统的通知》,通知下午2点重新启动国土资源网上交易系统,并解释因同时在线用户数达到近万个造成访问拥堵,致使15宗地网上交易过程出现访问速度缓慢等问题,影响了竞买人正常使用。系统重启之后限制访问,只用短信通知竞买人具体登录地址,通过UKey登录进行报价。
也就是说,只有收到短信的才能登录交易系统,报价参与竞拍。其他无关人等,一律无法围观看热闹了。
济南市国土资源局官方网站一天发布三则公告，提醒房企理性拿地。
安抚：未来土地供应充足
当日11点多,济南市国土资源局官方网站发布第二则公告,题目为《关于公布济南市市本级2017-2019年住宅用地供应计划的公告》,表示“2016年9月29日我市市本级公告供应住宅用地1450亩,10月28日公告供应住宅用地1232亩。预计到今年年底,根据征地拆迁情况,会再供应住宅用地1400亩左右。2017-2019年,我市市本级计划年均供应住宅用地7000亩左右。”
业内人士表示,很显然这是一则“安民告示”:开发商没必要玩命抢地,后面还有大量土地即将入市。安抚竞拍房企别急眼。
提醒：恶意炒作土地纳入黑名单
当日下午1点多,济南市国土资源局官网上又出现了一则《重要提示》,强调济南市的房地产调控政策严肃性,建议房企“深刻体会已经出台的房地产调控政策,理性分析,冷静预判,注意防范市场风险,避免出现重大经济损失。”并专门强调,网上交易的宗地将严格按照调控政策执行,参与竞拍的房企必须严格按照约定缴纳土地出让价款。延迟支付土地出让价款超过60日的,予以解除土地出让合同,扣除竞买保证金。凡未按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的,一律纳入土地交易市场诚信黑名单,2年内不得在济南市参与土地竞买。
省城房地产界一位资深人士表示:“这是从另外一个角度提醒拍地的企业,抢地不能头脑发热,严格按照新规执行,如果拍了地拿不出钱,真的会鸡飞蛋打:土地收回,保证金不退。像彩石地块、南康地块,保证金都超过10个亿,确实必须冷静分析实力和市场前景。否则,极有可能应了那句老话:没拍到地哭三天,拍到地哭三年。”
虽然国土部门一天发布了三则“降温”公告,参与竞拍的15宗土地仍全都确定归属。
彩石地块涉及原彩石山庄工程
1月1日下午2点,济南市国土资源交易系统按时重新启动。当日傍晚,竞拍成功的房企陆续发布公告,这代表着高新区徐家庄2016-G0101地块、彩石片区5宗地块、市中区文庄2宗地块、南康片区的7个地块分别确定归属。
值得一说的是,这次彩石片区土地拍卖,涉及原三联彩石山庄的烂尾工程。济南市国土资源局发布的土地出让公告中,专门提出,鉴于该宗地涉及原三联彩石山庄遗留问题处理,部分地上建(构)筑物须待济南市中级人民法院支付补偿价款后,由历城区政府进行拆除。具备条件后三方(济南市土地储备中心、历城区政府、土地受让人)签订土地移交书。
2014年10月30日,济南市中级人民法院曾公开拍卖处置了原彩石山庄的一批土地,包括A1-A6地块、B1地块(水晶花园)、B2东地块、B2西地块(尚华居、绿松苑)、B3地块(白领公寓)、C地块共979亩土地,外加111890平方米的地上建筑物和2.5万株苗木。
