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随着冷空气的南下，12月的北方大地已经一片萧瑟，生活在城市里的人们被寒冷、雾霾包裹着。像往年一样，“候鸟老人”早早的就飞到了南方，在那里寻求更适合生活的温度、空气，与往年不同的是，今年的“候鸟老人”年龄并不老，而且他们并不仅仅满足于在南方度过冬天，这一次，他们准备在南方定居了。
旅游+地产
让生活与旅游更加融合
“在海南买一套房子，出门就是出游，旅游高峰期也不用和游客争酒店房源，住在自己家里更加方便，想什么时候出去玩都可以。”11月济南某著名开发商组织了一场海南楼盘的团购会，现场参加团购的王先生说。王先生今年43岁，父母已经退休，他准备给家人在海南买一套小型别墅，“平时父母可以住在那里，空闲的时候我们也会带孩子过去，有自己的房子，度假就会慢下来，也更有心情去好好享受美景、享受生活”。
据了解，开发商这次推出的楼盘主打别墅，以度假、养老为主，楼盘多坐落在景点周边，交通便利，教育、医疗等配套设施齐全，项目所在地的旅游景点、空气质量、森林覆盖率等都成为对外宣传的卖点。“与省内一般的住宅相比，旅游地产的优势就在于项目周边有更好的自然景观、建筑景观，做到了旅游业和房地产业的无缝衔接。”销售经理张先生说。
如果说，在旅游目的地购房置业离大部分人的生活比较遥远，那像济南宽厚里则把“旅游+地产”的模式悄无声息的融入到了普通人的生活里。
济南宽厚里位于济南市泉城路核心地段，是世茂股份为延续老济南建筑、民俗的传统在城市中心打造的百年历史街区，集商业、旅游、文化于一体化。行走在宽厚里，高大的牌坊、摇曳的红灯笼、雕花的门窗……古色古香的建筑排列两旁，细看门店，却是地地道道的现代商家。购物、餐饮、休闲、娱乐，旅游“吃、住、行、游、购、娱”的几大要素一应俱全，堪称一座迷你型综合性旅游度假区。不用出远门，一条街已经足以满足一天的游乐。
位于山东省沿海的烟台、威海、日照等海滨城市，凭借着良好的空气质量、优美的海滨风光吸引了众多省内、邻省游客前去度假，开发商也嗅到了此处的商机，纷纷推出度假小镇、度假区等旅游地产，希望能借此捞金，但遗憾的是，这些海滨旅游地产往往一到冬天就“人去楼空”，附近的经济也因此出现了“潮汐”现象，如何借助旅游地产让当地经济走的更远成为当地发展的一道难题。
旅游心态、休闲度假游
加速“旅游+地产”发展
“随着经济的不断发展，人们的出游观念也发生了变化，传统的走马观花似的观光游正逐渐被休闲度假游取代，人们喜欢更加休闲、放松、自由的出游方式。”山东泰山旅游规划设计院院长常德军说。常院长指出，这种出游心态的转变，再加上旅游行业本身具有无限延伸的特点，加速了“旅游+”的发展。
把家安置在旅游目的地，出行时间上没有了限制，人们的游览更加自在，传统的“到此一游”、“上车睡觉、下车拍照”不见了，取而代之的是安心的享受当地的美食、美景。“作为一种新型的生活方式，旅游地产把度假、休闲、养生、观光等形式融合在一起，让生活在其中的人达到精神与身体的双重养护。相对于常规的观光旅游而言，度假旅游是一种更高层次的旅游形式。”济南某房地产开发公司外地项目销售负责人吴经理说。
旅游+地产
不等于两者累加
在旅游地产刚刚进入山东市场时，打着建设旅游景区的名义“圈地”然后进行房地产开发的企业不在少数，但是真正做大做强、实现最初目的的企业却很少。比如，山东某著名旅游城市的温泉项目、济南某景区、济南某片区在建的主题公园，都将地址选在了环境优美的山间，两者在景区开发上都花费了不少人力、物力、财力，与之配套的餐饮、住宿项目也都先后动工，但是最后都没有实现最初的蓝图。
“旅游地产的盈利有几个方面，像旅游经营、地产销售、品牌树立等，其中最能挣钱也最受关注的就是旅游经营和地产销售。旅游做的好，消费者才能买账，项目卖的好，企业才能盈利。这两者必须无缝衔接，不能‘假旅游、真地产’，靠旅游做噱头去卖项目，消费者是不会买账的。”在房地产行业摸爬滚打十余年的赵伟说，“现在，吃到苦头的开发商开始被迫把更多精力、财力投入到旅游项目的运作，靠扎扎实实的项目去吸引消费者，谋求更长远的发展”。
