济南几乎每月都出新地王,以至于楼市出现了地王后遗症。省城市民高女士22日到西客站片区一楼盘看房,置业顾问告诉她,“下个月西客站南边也要拍地了,建议您赶紧定一套,到时候要是一涨价,起码得多花十几万。”听完这话,高女士立马交了定金。不过,据业内人士透露,西客站附近近期将要拍的土地为安置区,房子已建好,只是走完土地招拍挂手续,不会出什么地王,对周边房价的影响可以忽略不计。
售楼处:拍出地王房价就会涨
22日,省城市民高女士一家到西客站片区看房子,因为老房子即将拆迁,她打算拿到补偿款之后,买一套新房子。“东边的房价涨得太厉害,趁着西客站还没大涨,找到合适的抓紧时间下手。”她转了几个楼盘之后发现,这里的房价也“蠢蠢欲动”。多数楼盘已经比上个月涨了大约1000元,当然比起东部的涨幅,已经算是“良心价”了。
在一家楼盘的售楼处,置业顾问强烈建议高女士赶紧交定金。“置业顾问跟我说了半天,最后一句话让我心里咯噔一下:经十路南有三块土地下个月就要拍卖了,按照目前的态势,搞不好又出新地王,多数开发商都没有土地了,都在四处抢地呢。”
该置业顾问又把唐冶片区、工业北路、郭店、全福立交桥等下半年一系列的土地拍卖情况,跟高女士“认真”分析了一遍,结论就是:土地一拍就出地王,接着周边就集体封盘停售,然后大幅涨价。一夜之间房价就翻上去了。最后,置业顾问撩下一句话:“拍地是真事,涨不涨我没法说,您自己掂量着办吧。”
购房者:西边也要出地王？
高女士说,置业顾问说的这个情况确实不错。东城接连拍出地王之后,附近楼盘的价格也都跟着呼呼地涨。“确实只要拍地,基本上就得出地王,房价就得涨一轮。”高女士颇为担心,如果西客站附近也要拍地,岂不是站上了下一个风口?“真不能再涨了。一涨价,全家一年等于白干了。”她怕被置业顾问忽悠了,回到家之后就在网上查,果然发现国土资源局此前发布了土地拍卖公告,10月14日有三块土地拍卖,位于党杨路和刘长山路交叉口附近。虽然距离西客站还有段距离,但按照前几次土地拍卖的影响范围来看,如果拍出地王,足以引起连锁反应,带来一波“震动”。
高女士很纠结,毕竟土地拍卖的日期越来越近了。到底会不会像置业顾问说的那样,一夜涨上来?她赶紧跑到售楼处交了定金,先锁定一套房源再说。
地王一出，房价就涨，土地拍卖已经成为一些楼盘的卖房法宝。
分析人士:拍地是真但地王是假
通过济南市国土资源局发布的【2016】26号公告可以发现,将于10月14日拍卖的是2016-G085、G086、G087三地块,名字上来看是西客站片区安置三区B1、B2、C3地块。安置区,顾名思义用来安置拆迁户的。再看位置,位于槐荫区刘长山路以北、党杨路以东,这个位置确实是西客站片区第三安置区,该项目一共5个地块,其中B3、B4为教育用地,各建一所学校,B1、B2、C3为居住用地,建设58栋住宅楼和16栋配套公建,可安置居民7876户。不过,该项目早在5年前就开工了,如今这些安置房早已竣工。
据业内人士介绍,这次挂牌出让很可能是完善用地手续,走个流程而已。这种情况下,怎么可能拍出地王?
“东边拍地,对周边房价的拉动作用有目共睹,西客站片区一直没有动静,估计有楼盘坐不住了,也拿拍地说事,给客户画饼,忽悠成交量。”济南地产圈一位资深人士认为,西部的房价想涨,但是缺乏成交量支撑,目前勉强涨了千元左右,基本上是东边高房价挤压过来的刚需客户。但是对于购房者来说,越是市场不理性的时候,越不要乱了阵脚,避免“捡到碗里就是菜”。
